Por Samuel Carlson Director de Investigación y Divulgación
El gobernador Pritzker prorroga la moratoria revisada sobre desahucios hasta el Año Nuevo.
Desde marzo de 2020, Illinois ha tenido una moratoria (o congelación) en la mayoría de las presentaciones de casos de desalojo en todo el estado. La moratoria revisada todavía permite a los propietarios de Illinois desalojar a sus inquilinos, pero proporciona claridad sobre quién está protegido. La nueva moratoria se aplica al menos hasta el 9 de enero de 2021.
Para estar protegido por la nueva moratoria de Illinois, debe firmar y entregar al arrendador una declaración en la que afirme lo siguiente:
- Atraso en el pago del alquiler debido a COVID-19,
- Espere ganar menos de 99.000 dólares en 2020 (o 198.000 dólares para parejas),
- Ha hecho todo lo posible por efectuar pagos parciales del alquiler, y
- Se quedaría sin hogar (incluido el alojamiento doble) si le desahucian.
¿Cuáles son los cambios?
A menos que el inquilino suponga una amenaza directa para la salud y la seguridad de otros inquilinos o un riesgo inmediato y grave para la propiedad, los propietarios de Illinois no pueden iniciar la acción de desahucio contra un inquilino que no deba alquiler.
La nueva moratoria exige que los propietarios entreguen el formulario de declaración al inquilino al menos 5 días antes de emitir una notificación de desahucio. El nuevo formulario de declaración incluye ahora una portada en la que se explica la protección de la moratoria en un lenguaje sencillo.
Puede encontrar más detalles sobre las protecciones de la moratoria aquí.
¿Hay que pagar el alquiler?
Sí, el alquiler impagado sigue siendo debido. Una moratoria de desahucio no exime de la obligación de pagar el alquiler, ni reduce la cantidad adeudada al propietario. Aunque el alquiler atrasado sigue siendo obligatorio, el inquilino puede evitar el desahucio mediante el pago íntegro del alquiler atrasado (lo que se conoce como "subsanación") u otro acuerdo formal con el propietario.
¿Qué ocurre una vez finalizada la moratoria de desahucios?
Illinois ha acumulado una enorme acumulación de desahucios desde marzo. El estado ha distribuido más de 260 millones de dólares en ayudas para alquileres e hipotecas desde el inicio de la pandemia y espera desembolsar otros 40 millones de aquí a finales de año.
Un estudio reciente relaciona el levantamiento de las moratorias de desahucio con un aumento de la incidencia y la mortalidad por COVID-19, lo que respalda la justificación de salud pública de detener los desahucios para prevenir la propagación de esta enfermedad.
Sin unas sólidas protecciones contra el desahucio, ayudas adicionales al alquiler y una vacunación generalizada, tanto Chicago como el estado de Illinois verán una afluencia masiva de personas que contraigan el COVID-19 y se queden sin hogar.
