Por COLE LAUTERBACH
Algunos municipios han aprobado, o están estudiando, cobrar un "impuesto de transmisiones patrimoniales" a las viviendas de un determinado valor.
Un partidario de la tasa adicional está en el comité de transición del próximo gobernador J.B. Pritzker, pero no hay ningún plan para aplicar un impuesto en todo el estado. Los partidarios dicen que genera ingresos para financiar programas necesarios, pero la comunidad de bienes raíces dice que es probable que sea contraproducente, costando a los inquilinos más y en última instancia, la depresión de los valores de propiedad.
La ciudad de Evanston cobra ahora un mayor impuesto de transferenciaa veces denominado "impuesto de salida", a las propiedades vendidas por más de 1,5 millones de dólares. Las propiedades que se venden por más de 1,5 millones de dólares vienen con un impuesto de transferencia de $ 5 por cada 1.000 dólares de precio de venta. Un referéndum aprobado por los votantes lo eleva a 7 dólares por cada 1.000 dólares de precio de venta. Para las propiedades que se venden por más de $ 5 millones, el impuesto de transferencia será ahora de $ 9 por cada 1.000 dólares de precio de venta.
El vendedor de una casa, un local o un complejo de apartamentos de 2 millones de dólares, por ejemplo, tendría que pagar 3.500 dólares más, además de los impuestos y tasas ya existentes.
Los concejales de Chicago han intentado hacer lo mismo, pero el alcalde Rahm Emanuel rechazó la propuesta, diciendo que el impuesto de transferencia "trataría a los propietarios de viviendas como un cajero automático."
Marisa Novara, vicepresidenta del Consejo Metropolitano de Planificación, dijo que el dinero es más necesario que nunca en un momento de disminución de la ayuda federal a los programas de lucha contra la falta de vivienda.
"Estamos en una época de disminución de los recursos federales para cosas como la vivienda asequible", dijo. "Esta es una forma de que una ciudad pueda actuar localmente".
Daniel Kay Hertz, director de investigación del Center for Budget and Tax Accountability, dijo que este tipo de impuesto podría producir una buena cantidad de ingresos para ciudades como Evanston, Chicago, o cualquiera de los 215 municipios autónomos de Illinois.
"Es un poder que ya tienen", dijo. "[Los propietarios de viviendas de clase media] o no van a sentir nada de esto o realmente van a tener sus impuestos más bajos, que es lo más probable".
Un municipio autónomo tendría que hacer el cambio con la aprobación de los votantes a través de un referéndum. A principios de mes, los votantes de Evanston aprobaron en las urnas el aumento del impuesto sobre transmisiones patrimoniales.
Ralph Martire, director ejecutivo de la CBTA, forma parte del comité de transición del próximo gobernador, J.B. Pritzker. Hertz dijo que no ha oído hablar de ningún plan para un impuesto de transferencia progresiva en todo el estado. La campaña de Pritzker no respondió a una solicitud de comentarios.
Los críticos afirman que el impuesto perjudicaría a las empresas y a los propietarios de viviendas de alquiler, lo que podría deprimir el valor de los inmuebles una vez que los inversores empezaran a buscar zonas sin las tasas más elevadas.
"Este impuesto no tiene nada de progresivo. Afectará a todos, no sólo a los inversores inmobiliarios", afirmó Jon Broadbooks, vicepresidente de Illinois Realtors. "Si se hacen las cuentas, un inversor, incluso en un edificio de apartamentos modesto, podría tener que aportar decenas de miles de dólares más para cerrar una transacción. Para un vendedor, eso significa aumentar el precio de una propiedad para tener en cuenta los nuevos impuestos. Para un comprador, eso significaría subir los alquileres para cubrir el aumento de los costes de compra del inmueble".
