Actualizado el 21 de septiembre
Por Sam Carlson, Director de Investigación y Divulgación
Tenga en cuenta: Desde la publicación de esta entrada de blog, la moratoria del Gobernador se volvió a emitir, ahora expira el 22 de noviembre. Aunque no sustituye o anula la moratoria del CDC, la moratoria estatal tiene más protecciones y debe tener prioridad hasta que expire.
Hoja informativa disponible aquí
La moratoria de desahucios del gobernador de Illinois, J.B. Pritzker, expirará este sábado, 19 de septiembre, si no dicta otra orden que la prorrogue. Sin esta protección estatal contra los desahucios, los habitantes de Illinois dependerán de la moratoria federal. Anunciada por el Centro de Control de Enfermedades (CDC) a principios de este mes, la moratoria federal detendrá la mayoría de los desahucios de cualificado inquilinos hasta el 31 de diciembre de 2020.
La moratoria emitida por el CDC tiene menos protecciones que las moratorias anteriores de Illinois. Es imperativo que los inquilinos de Illinois entiendan estos cambios.
¿Qué es una moratoria?
A moratoria es un retraso o suspensión de una ley, reglamento o actividad. Las moratorias (forma plural de moratoria) suelen aplicarse en respuesta a dificultades financieras temporales. No es la primera vez que se aplican moratorias para proteger a los inquilinos de Illinois. Los tribunales suelen dictar moratorias locales en los fríos meses de invierno para evitar que los desahucios provoquen más personas sin hogar en la calle.
¿Hay que pagar el alquiler?
Sí, el alquiler impagado sigue siendo exigible. Una moratoria de desalojo no no exime de la obligación de pagar el alquiler, ni reduce la cantidad adeudada al propietario. Además, la mayoría de las moratorias permiten a los propietarios cobrar recargos por demora en el pago del alquiler. Aunque el alquiler atrasado y los recargos por demora siguen siendo obligatorios, los inquilinos tienen la oportunidad de evitar un desahucio mediante el pago completo del alquiler atrasado (lo que se conoce como "subsanación") u otro acuerdo formal con el propietario.
¿A quién protege la moratoria federal (del 4 de septiembre al 31 de diciembre de 2020)?
Mientras que antes la moratoria federal sólo se aplicaba a quienes vivían en edificios con hipotecas o subvenciones respaldadas por el Gobierno federal, esta nueva moratoria se aplica a cualquier cualificado en riesgo de desahucio por no pagar el alquiler.
Para obtener la protección federal contra el desahucio, el inquilino debe entregar al propietario una declaración de que las siguientes afirmaciones son ciertas:
- He hecho todo lo posible por obtener todas las ayudas públicas disponibles para el alquiler o la vivienda;
- O bien espero ganar no más de $99,000 en ingresos anuales para el Año Calendario 2020, no tuve que declarar ningún ingreso en 2019 al Servicio de Impuestos Internos (IRS), o recibí un cheque de estímulo;
- No puedo pagar la totalidad del alquiler o de la vivienda debido a una pérdida importante de ingresos familiares, pérdida de horas de trabajo o salarios compensables, despidos o gastos médicos extraordinarios;
- Hago todo lo posible por efectuar puntualmente los pagos parciales que más se aproximen al pago total, teniendo en cuenta otros gastos no discrecionales.
Los inquilinos deben hacer esta declaración bajo pena de perjurio, por lo que si una de las afirmaciones no es cierta, los inquilinos deben tomar medidas para asegurarse de que cada una de las afirmaciones es cierta antes de entregar la declaración. Por ejemplo, si no ha solicitado la ayuda de emergencia para el alquiler, llame a los organismos públicos locales para solicitarla. La moratoria del CDC no dice cuándo debe entregar la declaración al propietario. Por lo general, los abogados especializados en vivienda consideran que el inquilino puede entregar la declaración al propietario después de que se le notifique el impago del alquiler, por lo que es posible que disponga de cierto tiempo para preparar la declaración.
Puede utilizar programas informáticos gratuitos, como rentervention.compara elaborar la declaración.
¿Se puede desahuciar a un inquilino durante la moratoria federal (del 4 de septiembre al 31 de diciembre de 2020)?
La moratoria del CDC impide que un propietario presente una demanda de desahucio si el inquilino ha entregado la declaración, excepto en el caso de violaciones muy graves del contrato, como delitos. Si la moratoria del CDC no se aplica al inquilino (por ejemplo, las afirmaciones de la declaración no son ciertas) y el gobernador Pritzker no prorroga la moratoria estatal, los propietarios podrán presentar desahucios.
Sin protecciones/moratorias estatales y locales adicionales, un propietario puede llevar a cabo un desahucio por incumplimiento del contrato de arrendamiento. Sin embargo, las infracciones del contrato no deben suponer la pérdida de la vivienda para el inquilino. Los inquilinos tienen la oportunidad de arreglar (o "subsanar") una violación del contrato y documentar bien las medidas que tomaron para arreglar la violación antes del período de notificación (en Illinois, 10 días).
¿Tiene Chicago su propia ordenanza de moratoria de desahucios?
El Ayuntamiento de Chicago aprobó una ordenanza que retrasa los desahucios y anima a propietarios e inquilinos a colaborar en acuerdos de devolución razonables. No impide exactamente los desahucios como la moratoria estatal y la del CDC. Si un propietario da a un inquilino de Chicago un aviso de impago de alquiler, el inquilino puede dar al propietario un aviso de COVID-19 impacto financiero. Entonces el casero debe negociar con usted de buena fe para intentar llegar a un acuerdo de pago. El propietario no puede negarse a aceptar ayudas de emergencia u otros pagos de terceros como parte del acuerdo de devolución. Recuerde que todos los acuerdos de devolución deben hacerse por escrito.
¿Pueden los propietarios quitar cerraduras, bloquear entradas o cortar los servicios públicos para obligar a los inquilinos a marcharse?
No. Estas acciones se consideran cierres patronales. A cierre patronal se ha producido cada vez que un propietario cambia o inutiliza cerraduras, bloquea entradas, retira puertas o ventanas, corta o interfiere con los servicios públicos (incluyendo calefacción, electricidad, gas, agua caliente o fría, fontanería y servicio telefónico), retira electrodomésticos o accesorios, retira la propiedad personal del inquilino, o comete cualquier otro acto que hace que la propiedad sea inaccesible o inhabitable. Los cierres patronales son ilegales. Los inquilinos afectados deben llamar al 311 para denunciar un cierre y solicitar un informe del caso.
Esperamos que esta información te resulte útil, pero si aún tienes preguntas, hay grupos jurídicos que han establecido un servicio de admisión para ayudar a las personas afectadas por la pandemia del Covid-19. Los inquilinos de Chicago pueden llamar al Lawyers' Committee for Better Housing Covid-19 Eviction Prevention Project al (312) 347-7600 o ir a rentervention.com para obtener asesoramiento o ayuda. Visite lsc.gov para encontrar un programa de asistencia jurídica en su zona.
